Trang Bị Phòng Cháy Chữa Cháy Tại Chung Cư Mini Cho Thuê Trọ
1. Tầm Quan Trọng Của Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC) Trong Chung Cư Mini
Chung cư mini là mô hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn, phục vụ nhu cầu thuê trọ của sinh viên, người lao động và nhân viên văn phòng. Tuy nhiên, do không gian sinh hoạt chật hẹp, mật độ dân cư cao, nguy cơ cháy nổ luôn tiềm ẩn. Việc tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân.
2. Các Yêu Cầu Cơ Bản Về PCCC Đối Với Chung Cư Mini
2.1. Hệ Thống Báo Cháy Tự Động
- Chung cư mini phải được lắp đặt hệ thống báo cháy tự động theo tiêu chuẩn quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP và Thông tư 149/2020/TT-BCA.
- Đầu báo khói, đầu báo nhiệt cần được bố trí tại các khu vực hành lang, cầu thang và bên trong từng phòng trọ.
- Hệ thống báo cháy phải có khả năng cảnh báo bằng âm thanh hoặc ánh sáng để kịp thời phát hiện nguy cơ cháy.
2.2. Bình Chữa Cháy Và Thiết Bị Chữa Cháy Cầm Tay
- Mỗi tầng phải có ít nhất 2 bình chữa cháy dạng bột (ABC) hoặc bình CO2 theo quy định tại Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 3890:2009.
- Bình chữa cháy phải được kiểm tra định kỳ để đảm bảo hoạt động tốt.
- Chủ nhà cần hướng dẫn cư dân cách sử dụng bình chữa cháy trong trường hợp khẩn cấp.
2.3. Hệ Thống Thoát Hiểm Và Chiếu Sáng Khẩn Cấp
- Chung cư mini cần có ít nhất 1 lối thoát hiểm, được bố trí hợp lý để cư dân có thể thoát ra ngoài nhanh chóng theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD.
- Cửa thoát hiểm phải có thanh thoát hiểm dễ sử dụng, không bị khóa.
- Đèn chiếu sáng khẩn cấp phải được lắp đặt tại hành lang, cầu thang và các lối đi chung.
2.4. Hệ Thống Cấp Nước Chữa Cháy
- Nếu chung cư mini có quy mô lớn, cần lắp đặt hệ thống cấp nước chữa cháy với họng nước và vòi chữa cháy theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP.
- Bồn chứa nước phải đảm bảo đủ dung tích để phục vụ công tác chữa cháy khi cần thiết.
2.5. Ngăn Ngừa Cháy Nổ Trong Hệ Thống Điện
- Hệ thống điện phải được thiết kế và lắp đặt an toàn, sử dụng dây dẫn có chất lượng tốt và aptomat chống quá tải theo Thông tư 30/2019/TT-BCT.
- Ổ cắm, công tắc phải được lắp đặt đúng tiêu chuẩn, tránh hiện tượng chập cháy.
- Cấm sử dụng dây điện câu mắc tạm bợ trong phòng trọ.
3. Trách Nhiệm Của Chủ Nhà Và Người Thuê Trọ
3.1. Trách Nhiệm Của Chủ Nhà
- Đảm bảo trang bị đầy đủ hệ thống PCCC theo quy định pháp luật.
- Thường xuyên kiểm tra, bảo trì các thiết bị PCCC.
- Hướng dẫn cư dân về các biện pháp an toàn cháy nổ.
3.2. Trách Nhiệm Của Người Thuê Trọ
- Không sử dụng bếp gas, bếp than trong phòng kín, hạn chế sử dụng thiết bị điện công suất lớn.
- Không hút thuốc, đốt nến hoặc sử dụng các vật liệu dễ cháy trong phòng trọ.
- Khi phát hiện nguy cơ cháy nổ, phải báo ngay cho chủ nhà hoặc cơ quan chức năng để xử lý kịp thời.
Tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn đảm bảo an toàn tính mạng cho tất cả cư dân trong chung cư mini. Chủ nhà cần đầu tư nghiêm túc vào hệ thống PCCC, đồng thời nâng cao ý thức cho người thuê trọ để giảm thiểu rủi ro cháy nổ.
