Chung cư mini là lựa chọn tối ưu cho đôi bạn trẻ, dân văn phòng, sinh viên mong muốn có nơi sinh hoạt văn minh sạch sẽ, sở hữu không gian sống riêng và tiết kiêm chi phí.
1. Lợi ích khi ở chung cư mini (CCMN)
- Giá thành hợp lý: So với căn hộ chung cư lớn, chung cư mini có giá thuê hợp lý hơn, phù hợp với người có tài chính trung bình.
- Vị trí thuận lợi: Hầu hết chung cư mini nằm trong các khu dân cư sầm uất, chợ, siêu thị, gần trung tâm, thuận tiện di chuyển. Gần nhiều trường đại học, khu văn phòng.
- Diện tích vừa đủ, phù hợp nhu cầu: Phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới. Nội thất trong phòng có đầy đủ đồ như giường, tủ quần áo, nóng lạnh, điều hòa, bàn tủ bếp, bếp từ, vệ sinh khép kín, bàn ăn, bàn làm việc, tủ lạnh, máy giặt,
- Hàng xóm văn minh: Tập hợp lớp trẻ cùng chung phong cách sống yên tĩnh, tự do, chủ động, riêng tư.
- Linh hoạt: Không bị giàng buộc về khu vực ở, khi thuê ccmn, giữa khách thuê và người cho thuê đã có hợp đồng. Khi cần chuyển đổi môi trường sống sẽ rất dễ dàng thanh lý hợp đồng thuê.
2. Hạn chế khi ở chung cư mini (CCMN)
- Hệ thống tiện ích hạn chế: Không có nhiều tiện ích như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em.
- Chất lượng xây dựng không đồng đều: Một số dự án có chất lượng thi công kém, nhanh xuống cấp. Hoặc một số CCMN được cải tạo từ nhà dân, theo thiết kế nhà ở chuyển đổi công năng. Tuy nhiên, hiện nay xu hướng các tòa chung cư mini xây mới đều được xây bài bản, chuyên nghiệp nên tình trạng chất lượng xây dựng khá tương đồng nhau. Khác nhau giữa các tòa nhà ccmn là thửa đất, mỗi hình thửa đất khác nhau sẽ bố trí thiết kế phòng khác nhau.
- An ninh và phòng cháy chữa cháy (PCCC) kém: Nhiều chung cư mini không đáp ứng tiêu chuẩn PCCC, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Tuy nhiên, sau 31/3/2025, chung cư mini không đáp ứng về PCCC sẽ bị dừng hoạt động. Vậy nên những tòa CCMN đang hoạt động là đã được kiểm tra về PCCC.
3. So sánh CCMN, căn hộ chung cư và nhà trọ
| Tiêu chí | Chung cư mini | Căn hộ chung cư | Nhà trọ |
|---|---|---|---|
| Phí dịch vụ | Trung bình | Cao hơn do có nhiều tiện ích | Ít |
| Tiền điện nước | Giá kinh doanh | Giá dân | Giá kinh doanh |
| Giá thuê | 3-8 triệu/tháng | 8-20 triệu/tháng | 1,5-3 triệu/tháng |
| Thời gian thuê | Linh hoạt | Lâu dài, hợp đồng cố định | Linh hoạt |
| Vị trí | Trung tâm, khu dân cư | Thường ở khu quy hoạch | Ngõ hẻm, xa trung tâm |
| Tiện ích | Ít, chỉ có thang máy, bảo vệ | Đầy đủ: gym, bể bơi, siêu thị | Hầu như không có |
| Nội thất phòng | Đầy đủ đồ, chỉ xách vani tới ở | Đủ đồ hoặc không đồ | Thường là không đồ |
| Chủ trọ | Chủ nhà hoặc đội vận hành chuyên nghiệp | Trực tiếp chủ nhà | Ông bà cao tuổi về hưu |
| Đối tượng thuê | Người thu nhập trung bình, vợ chồng trẻ | Người có thu nhập cao, gia đình | Sinh viên, công nhân, người có thu nhập thấp |
Vậy có nên ở chung cư mini không?
Việc có nên ở chung cư mini hay không phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính cá nhân. Nếu bạn cần một chỗ ở giá hợp lý, vị trí thuận tiện và không yêu cầu nhiều tiện ích thì chung cư mini là lựa chọn hợp lý.
